Декларация ERA: как не перепутать очередь

У ERA не одна декларация, а две — отдельная на каждую очередь строительства. Перепутать их легко, если смотреть только на название проекта, а не на номер корпуса. Разбираем, как искать правильный документ.

Почему деклараций две

У проекта две очереди с разной этажностью: очередь 1 — корпуса К1-К3, 27-33 этажа, очередь 2 — корпуса К4-К6, 37-52 этажа. По закону у каждой очереди своя проектная декларация, своё разрешение на строительство и свой срок. Открыть декларацию по названию «ERA» недостаточно — нужно попасть именно в ту, где указан корпус вашего лота.

Кого искать в реестре

Застройщик — TEKTA GROUP, на рынке с 1999 года: это юрлицо и есть в декларации, а не бренд «ERA». Отдельной строкой в документе идёт генеральный подрядчик ANT YAPI — компания, которая физически строит корпуса по контракту с TEKTA GROUP. Архитектурный проект и двор — бюро GAFA, интерьеры лобби — бюро HAAST, но эти бюро в реестре застройщиков не ищутся, они не являются стороной декларации.

Как найти нужный документ

Откройте наш.дом.рф, раздел поиска объектов, и найдите TEKTA GROUP или адрес на Дербеневской улице.
В списке объектов будет несколько карточек — по одной на очередь.
Сверьте номер корпуса в декларации с номером корпуса вашего лота: К1-К3 относятся к очереди 1, К4-К6 — к очереди 2.
Откройте раздел с самой декларацией и историей изменений именно этой карточки.

Что проверять построчно в каждой декларации

Планируемый срок ввода и срок передачи ключей по конкретной очереди — это разные даты.
Разрешение на строительство и до какого числа оно действует именно для этих корпусов.
Уполномоченный банк и наличие эскроу-счёта.
Строку генподрядчика ANT YAPI отдельно от строки застройщика TEKTA GROUP.
Историю изменений: по ней видно, переносились ли сроки именно по вашей очереди.

Декларация — единственный документ, обязательный по закону и обновляемый застройщиком под ответственность. Если сомневаетесь, какая из двух деклараций относится к вашему лоту, пришлём прямую ссылку на нужную.

Частые вопросы

Почему у ERA не одна декларация, а две

Потому что у проекта две очереди с разной этажностью — К1-К3 и К4-К6, и по закону у каждой очереди своя проектная декларация со своими сроками и своим разрешением на строительство.

Как не открыть декларацию не той очереди

Сверяйте номер корпуса из карточки лота с корпусами, перечисленными в декларации на наш.дом.рф. Если ваш корпус К5, а в документе указаны К1-К3 — это декларация другой очереди.

Что значит генподрядчик ANT YAPI в декларации

Это компания, которая физически строит корпуса по контракту с застройщиком TEKTA GROUP. В декларации она указывается отдельно от застройщика — обе строки стоит сверить.

Что такое эскроу и зачем он в декларации

Счёт в банке, куда идут деньги покупателя до ввода дома. В декларации указан уполномоченный банк по конкретной очереди — это и есть подтверждение защиты.

Пришлём ссылку на нужную декларацию

Уточним корпус вашего лота и отправим прямую ссылку на декларацию именно этой очереди, а не общую по проекту.