Что такое дуплекс Double Floor в ERA и чем он отличается от обычной квартиры

Обновлено 2026-09-08

Дуплекс в ERA — это формат 2У площадью 175,1–249,2 м², расположенный только на верхних этажах корпусов К4 и К5 второй очереди. Официальное название у застройщика — Double Floor: квартира с двумя террасами и потолками до 4,4 метра. В первой очереди и в корпусе К6 дуплексов нет вообще — этот формат не универсален для всего квартала.

Где именно в ERA есть дуплексы

Формат с кодом 2У встречается по каталогу планировок только на верхних этажах корпусов К4 и К5 — это вторая очередь проекта. В корпусе К6, хотя он тоже относится ко второй очереди, дуплексов нет. В первой очереди (К1–К3) формата 2У нет вообще ни на одном этаже — самые крупные квартиры там относятся к формату 5Е без деления на два уровня.

Площадь дуплексов — от 175,1 до 249,2 квадратного метра. Это заметно больше, чем верхняя граница обычных квартир второй очереди без учёта дуплексов: 5-комнатные варианты 5Е там достигают 157,8 м², то есть дуплекс начинается примерно там, где заканчивается самая крупная линейная планировка.

Почему застройщик называет формат Double Floor

У ERA два параллельных названия одного явления. В каталоге планировок формат подписан кодом 2У, а в разделе про верхние этажи презентации второй очереди используется маркетинговое название Double Floor — квартира с двумя террасами. Это не два разных продукта, а один и тот же формат, названный по-разному в разных документах застройщика.

Чем дуплекс отличается от обычной квартиры на верхнем этаже

• два уровня внутри одной квартиры вместо одного этажа — отсюда и название Double Floor
• две террасы вместо одной или нуля, как в линейных планировках
• потолки до 4,4 метра — та же цифра, что у формата Top Floor, но с дополнительным вторым уровнем
• «второй свет» — двусветное пространство с увеличенной высотой на части площади, отдельная деталь именно верхних этажей К4/К5
• площадь от 175,1 м², то есть дуплекс всегда крупноформатная квартира, компактных дуплексов в проекте не предусмотрено

Дуплекс и Top Floor — не одно и то же

Оба формата занимают верхние этажи башен, оба получают потолки до 4,4 метра и панорамное остекление, но Top Floor — это квартира на одном уровне, а Double Floor — на двух. Term Top Floor описывает просто расположение на верхних этажах, а Double Floor — конкретно двухуровневую планировку с двумя террасами. В корпусах К4–К6 присутствуют оба формата, но по разным адресам внутри верхней части башни.

Кому подходит формат Double Floor

Дуплекс — не универсальный выбор, а решение для конкретного сценария жизни: когда важно физическое разделение уровней внутри одной квартиры, например приватная зона на одном этаже и общая гостиная с двойным светом на другом. Из-за площади от 175 м² и расположения только на верхних этажах двух корпусов это штучный формат — по каталогу планировок дуплексы занимают буквально несколько квартир на весь проект, а не типовое решение на каждом этаже.

Подробнее о том, как устроено двусветное пространство внутри такой квартиры, — в статье про квартиры со вторым светом, а про потолки Top Floor и лобби обеих очередей — в материале о квартирах с высокими потолками.

Частые вопросы