Квартиры с высокими потолками в Москве
Высота потолков в новостройке различается по зонам дома, а не задаётся одной цифрой в рекламе. В ЖК ERA у Дербеневской улицы лобби первой очереди поднимается до 5,9 метра, лобби второй очереди — до 8,5 метра, а на типовом жилом этаже обеих очередей потолок не выше 3,3 метра. Перед покупкой стоит спрашивать высоту конкретно для нужного этажа.
Три разных потолка в одном доме
Когда в описании новостройки пишут «высокие потолки», часто не уточняют, о какой части здания речь. В большинстве проектов есть минимум три разные высоты: парадное пространство лобби на входе, типовой жилой этаж, где стоит основная масса квартир, и верхние этажи башен, где потолки поднимают отдельно ради вида и панорамного остекления. Эти три цифры не связаны напрямую — высокое лобби не гарантирует высокий потолок в квартире несколькими этажами выше.
В ЖК ERA разница видна на цифрах: лобби корпусов первой очереди — до 5,9 метра, лобби корпусов второй очереди — до 8,5 метра, а типовой жилой этаж в обеих очередях не превышает 3,3 метра. Восемь с половиной метров — это высота, сопоставимая с двумя с половиной этажами обычного жилого дома, это высота парадной входной группы, к квартирам она отношения не имеет.
| Зона | Очередь 1 (К1–К3) | Очередь 2 (К4–К6) |
|---|---|---|
| Лобби | до 5,9 м | до 8,5 м |
| Типовой жилой этаж | до 3,3 м | до 3,3 м |
| Верхние этажи (Top Floor) | до 4,3 м | до 4,4 м |
Почему разница между очередями такая заметная
Восемь с половиной метров во второй очереди против 5,9 метра в первой — не случайность, а следствие разной этажности корпусов. Башни первой очереди (К1–К3) — 27, 33 и 32 этажа. Башни второй очереди (К4–К6) — 43, 52 и 37 этажей. Чем выше здание, тем чаще архитекторы закладывают более масштабное входное пространство: оно визуально уравновешивает высоту фасада и задаёт первое впечатление от дома ещё до лифта.
На жилых этажах эта логика не работает — там высота ограничена высотой этажа перекрытия, и она у обеих очередей одинаковая, до 3,3 метра. Рост этажности корпусов увеличивает высоту лобби, но не высоту потолка в стандартной квартире.
Отдельная история — верхние этажи
В квартирах это не лобби, а формат Top Floor. В первой очереди таких квартир всего 24, потолки там достигают 4,3 метра, окна — панорамное остекление от пола почти до потолка. Во второй очереди к Top Floor добавляется формат Double Floor — дуплексы с двусветными пространствами на верхних этажах корпусов К4 и К5, потолки там уже до 4,4 метра. Это не опечатка и не одна и та же цифра для обеих очередей — два разных документа застройщика фиксируют её раздельно.
Что спрашивать перед покупкой
- Высоту какой именно зоны называет менеджер — лобби, типового этажа или конкретной квартиры
- Измеряется ли цифра от пола до потолка в чистоте или от плиты до плиты, с учётом стяжки и подвесных конструкций
- Относится ли квартира к формату Top Floor или Double Floor, если высота потолка — ключевой критерий выбора
- На каком этаже корпуса заканчивается типовая высота 3,3 метра и начинаются верхние форматы
- Совпадает ли высота потолка с наличием панорамного остекления в этой же квартире
ЖК ERA: два лобби, одна типовая высота
В ЖК ERA в Даниловском районе действует та же логика, что и в большинстве проектов с разноэтажными корпусами: чем выше башня, тем заметнее контраст между парадным лобби и обычной квартирой. Тем, кому важна высота потолков именно в жилом помещении, а не на входе, стоит смотреть на формат Top Floor — подробнее о верхних этажах и террасах в этих квартирах написано в статье про квартиры с террасой в Москве. Общая локация проекта — в статье про новостройки Даниловского района.
Частые вопросы
Какая высота потолков в квартирах ЖК ERA — на типовом этаже?
Почему лобби второй очереди выше, чем в первой?
В каких квартирах ЖК ERA потолки выше, чем на типовом этаже?
Означает ли высокое лобби, что и в квартирах будут высокие потолки?
Как высота потолков связана с панорамным остеклением?
Подобрать квартиру в проекте
Пришлём подборку планировок с ценами и условиями на сегодня.