Квартира с террасой в Москве

Обновлено 2026-08-08

Квартиры с террасами в Москве проектируют в основном на верхних этажах новых жилых комплексов — там, где ступенчатый силуэт здания освобождает открытую площадку прямо у квартиры. В отличие от балкона терраса крупнее и часто не нависает консольно над улицей, а расположена на кровле нижестоящего объёма. В Даниловском районе такие форматы есть в ЖК ERA — на верхних этажах обеих очередей.

Чем терраса отличается от балкона и лоджии

Балкон — консольная конструкция, которая выступает за плоскость фасада и держится на собственной плите. Лоджия встроена в контур здания и с трёх сторон окружена стенами. Терраса устроена иначе: это открытая площадка на кровле нижестоящего объёма здания или на уступе этажа, часто заметно больше по площади, чем балкон или лоджия в той же квартире. Именно поэтому террасы физически возможны не на любом этаже — нужен перепад высот между соседними частями здания.

На практике это значит, что терраса — не разновидность балкона, а отдельный архитектурный элемент, который появляется там, где здание меняет форму по высоте: сужается, ступенчато отступает или переходит в другой объём.

Почему террасы чаще встречаются на верхних этажах

Ступенчатый силуэт башни — самый распространённый способ получить террасы в жилом доме. Каждый уступ верхнего этажа освобождает кровлю нижнего, и эта площадка становится террасой квартиры этажом выше. На типовых этажах без перепада высот террасе просто неоткуда взяться — там остаются балконы и лоджии. Поэтому в большинстве проектов такие форматы сосредоточены в верхней части здания, а не распределены равномерно по этажам.

На что смотреть при выборе квартиры с террасой

• Кто отвечает за содержание террасы — входит ли она в состав квартиры как частная собственность или числится в местах общего пользования
• Допускает ли застройщик остекление террасы и на каких условиях
• Есть ли ограничения по нагрузке — можно ли поставить мебель, кадки с растениями, лёгкую беседку
• Ориентация и форма террасы — угловая терраса обычно даёт более широкий обзор, чем прямая
• Гидроизоляция примыкания террасы к фасаду — вопрос, который стоит уточнить у застройщика напрямую

Отдельно стоит спросить, входит ли площадь террасы в общую площадь квартиры при расчёте стоимости — в разных проектах это считается по-разному, и разница может быть заметной.

Где в Москве проектируют такие форматы

Террасы чаще встречаются в проектах бизнес-класса и выше, потому что переменная этажность и уступы обходятся дороже простой прямоугольной коробки здания, а меньшая продаваемая площадь на верхних этажах компенсируется более высокой ценой формата. Отсюда и географическая логика: такие квартиры чаще строят там, где застройщик изначально рассчитывает на более высокий чек — в центре, у воды, рядом с парками.

Террасы в Даниловском районе: ЖК ERA

В квартале ЖК ERA у Дербеневской улицы террасы есть в обеих очередях, но с разными параметрами. В первой очереди верхние этажи башен отведены под формат Top Floor — таких квартир всего 24, высота потолков достигает 4,3 метра, панорамное остекление, террасы площадью в среднем 2,1–3,9 м². Во второй очереди добавляется формат Double Floor — дуплексы с двумя террасами и двусветными пространствами на верхних этажах корпусов К4 и К5, высота потолков там уже до 4,4 метра, площадь террас — 2,2–3,9 м².

У части квартир террасы угловые — они раскрывают панораму города шире, чем прямая терраса вдоль одной стены. Окна в проекте — из алюминиевого профиля, от арочных до французских, площадь остекления по ширине 1,6–1,8 метра и по высоте 2,4–3,8 метра.

Терраса и вид на воду

Дом стоит в 200 метрах от набережной Москвы-реки, поэтому часть террас верхних этажей ориентирована в сторону открытого пространства и воды, а не в соседний двор. Подробнее об этой части района — в статье квартиры на Дербеневской набережной. Общее описание проекта — в статье обзор ЖК ERA и на главной странице.

Терраса появляется там, где здание меняет форму по высоте — поэтому такие форматы почти всегда сосредоточены на верхних этажах.

Частые вопросы