Квартиры на Дербеневской набережной

Обновлено 2026-08-08

Квартиры на Дербеневской набережной находятся в Даниловском районе, у Дербеневской улицы, в 200 метрах от набережной Москвы-реки. Здесь строится ЖК ERA — квартал в стиле ар-деко с окнами из алюминиевого профиля, французскими балконами и террасами на верхних этажах. До Садового кольца — 4 минуты на машине, до метро «Павелецкая» — 20 минут пешком.

Где находится Дербеневская набережная

Для тех, кто ищет квартиру именно у воды в границах старой Москвы, вариантов немного — большая часть набережных давно застроена, а новые проекты у реки в пределах Садового кольца и ТТК появляются нечасто. Этот участок у Дербеневской улицы — один из немногих оставшихся резервов подобной локации, поэтому его стоит рассматривать отдельно от общего предложения новостроек района.

Эта часть города лежит вдоль Дербеневской улицы в Даниловском районе, рядом с бизнес-центром Taller и железнодорожной станцией «Дербеневская». До набережной Москвы-реки от жилых корпусов — всего 200 метров, а до соседней станции «Павелецкая» с выходом на Кольцевую и Замоскворецкую линии — 20 минут пешком. На машине отсюда 4 минуты до Садового кольца и 5 минут до ТТК.

Место интересно тем, что совмещает вид на воду с прямым доступом к центру — редкое сочетание для района старой промышленной застройки, который сейчас активно превращается в жилой.

Квартиры у воды: что это меняет

Близость набережной определяет и архитектуру, и планировки квартир в проекте ЖК ERA. Часть квартир спроектирована с угловыми террасами, которые дополнительно раскрывают панораму города и реки. В домах используются большие окна из алюминиевого профиля — от арочных до французских, площадь остекления по ширине 1,6-1,8 метра, по высоте 2,4-3,8 метра. У части квартир — французские балконы, у части — просторные лоджии.

Ступенчатый силуэт башен — не только эстетическое решение, но и способ дать больше квартирам вид в сторону воды и открытого пространства, а не в соседний двор.

Верхние этажи: Top Floor и Double Floor

На верхних этажах башен выделены форматы с повышенными потолками и панорамным остеклением. В части корпусов это квартиры Top Floor, в других — дополнительно Double Floor, дуплексы с двумя террасами и «вторым светом», то есть двусветными пространствами. Количество таких квартир на этаже небольшое — обычно от четырёх до семи, что делает их по сути отдельным форматом внутри проекта, а не просто квартирами с более высоким этажом.

• Панорамное остекление на верхних этажах башен
• Террасы у квартир верхних этажей — площадью в среднем 2-4 м²
• Угловые террасы у части квартир с расширенным видом
• Французские балконы и лоджии в части лотов
• Двусветные пространства в дуплексах верхних этажей

Инженерия, безопасность и лифты

Территория закрытая, с IP-домофонией и видеонаблюдением 24/7, доступ на территорию — по NFC или Bluetooth-метке, в лобби корпусов работает биометрическая система доступа. В квартирах установлена механизированная приточная вентиляция. Технические балконы и ниши для блоков кондиционеров закрыты декоративными решётками, а фреонопроводы скрыты и заведены прямо в квартиру — то есть внешний вид фасада не страдает от инженерных решений, что особенно важно для домов, обращённых к набережной.

В части корпусов квартала работают скоростные и бесшумные лифты производителя SWORD — по 6 кабин на корпус, скорость движения 2,5 м/с, маршрут от паркинга до самых верхних этажей, кабины оборудованы камерами наблюдения и вентиляцией. Такая характеристика не гарантирована для каждого здания квартала — конкретный бренд и параметры лифтов стоит уточнять по интересующему корпусу отдельно.

Планировки и площади

Квартирография на набережной у ERA охватывает почти весь диапазон форматов: студии, классические и евро-планировки на одну-две комнаты, многокомнатные квартиры с кабинетом и гардеробной, дуплексы верхних этажей. Общий диапазон площадей по проекту — примерно от 26 до 250 квадратных метров, точные цифры по конкретному корпусу и этажу лучше уточнять в отделе продаж, поскольку планировки заметно отличаются даже в пределах одного формата.

Отделка и материалы

Квартиры продаются без отделки или с отделкой White Box — других вариантов в проекте нет. Общественные пространства оформлены иначе: лифтовые порталы латунные, полы — керамогранит с фактурой светлого дуба и венге, вставки из натурального мрамора и травертина встречаются даже в колясочных и лапомойках.

В лобби корпусов также предусмотрены ресепшен, помещение для посылок, гостевой санузел и лаунж-зоны — то есть входная группа спроектирована как отдельное пространство, а не просто проходной холл с почтовыми ящиками. Высота потолков в лобби у разных корпусов различается и в отдельных случаях доходит до нескольких метров, что визуально усиливает ощущение простора сразу на входе.

Двор и территория у воды

Двор квартала закрыт для машин и занимает 1,5 гектара — спроектирован по принципам английского паркового искусства, с геопластикой рельефа и зелёными стенами, которые делят пространство на отдельные зоны. Для района у набережной закрытый двор особенно важен: он даёт тихое приватное пространство в двух шагах от воды, при этом отделённое от набережной как общественного пространства.

Инфраструктура у набережной

Рядом с этой частью района — Даниловский рынок, парк «Остров мечты», Московский международный Дом музыки в 20 минутах пешком. В пределах 10 минут на машине — Зарядье, Воробьёвы горы и парк Горького, а ландшафтный парк на крыше ТЦ «Павелецкая Плаза» и Новоспасский пруд — в 20 минутах пешком. Для тех, кто предпочитает вечерние прогулки у воды, набережная Москвы-реки становится естественным продолжением маршрута от дома, а не отдельной поездкой на другой конец города.

На первых этажах корпусов заложена коммерческая зона общей площадью 2800 квадратных метров — на рендерах это вывески кафе, небольшого продуктового формата и винного магазина. Точный список арендаторов на момент публикации не определён, но сам факт выделенной под коммерцию площади такого масштаба говорит о том, что жизнь у набережной не будет ограничена только видом из окна — базовые сервисы предполагается закрывать в пешей доступности от дома.

Подробнее о районе в целом — в статье про новостройки Даниловского района, а общий разбор проекта — в статье обзор ЖК ERA. Полное описание проекта ERA — на главной странице.

Ступенчатый силуэт башен даёт больше квартирам вид в сторону воды — это не только архитектурный приём, но и практическое решение для набережной.

Частые вопросы