Какой этаж выбрать при покупке квартиры в ЭРА

Однозначно лучшего этажа нет: нижние этажи шумнее и ближе к улице, средние — компромисс по шуму и ликвидности, верхние дают вид и тишину ценой более долгого ожидания лифта и меньшей доступности для пожарной техники выше 17–18 этажа. Выбор зависит от приоритетов покупателя.

Почему нет универсально «лучшего» этажа

Вопрос про идеальный этаж не имеет единственного правильного ответа, потому что у разных покупателей разные приоритеты. Семье с маленьким ребёнком и коляской важна скорость выхода на улицу и наличие лифта на случай его поломки. Человеку, который работает из дома и ценит тишину и вид, важнее верхние этажи. Пожилому покупателю, наоборот, часто спокойнее на невысоком этаже — из соображений эвакуации и меньшей зависимости от исправности лифта. Прежде чем сравнивать конкретные этажи, стоит честно определить для себя, что важнее: скорость и простота логистики или вид и уровень шума.

Первые этажи: что нужно знать

Нижние этажи — это максимум уличного шума: машины, голоса прохожих, звуки с детской площадки и придомовой территории. Обычно это самый шумный вариант с точки зрения бытового комфорта, зато с самым коротким путём до улицы — без ожидания лифта, что важно для семей с колясками или пожилых жильцов. В части проектов первые этажи отводят под коммерческие помещения, тогда жилые начинаются заметно выше — это стоит уточнять отдельно по конкретному корпусу.

Средние этажи

Практика показывает, что наиболее комфортный по шуму диапазон — примерно четвёртый-пятый этаж, высота около 20–25 метров: на этом уровне кроны деревьев вдоль улиц гасят часть уличного шума, а сам этаж ещё не попадает в зону открытого гула, характерного для верхних этажей высотных домов. Рост этажности с 2–3-го до 5–7-го, наоборот, может повышать средний уровень шума на несколько децибел, если рядом нет зелёных насаждений, которые его гасят.

Средние этажи также самые ликвидные при перепродаже: они устраивают наибольшее число покупателей — и тех, кто не любит высоту, и тех, кто хочет вид выше заборов и деревьев.

Верхние этажи: вид против рисков

Верхние этажи дают вид, который не перекроют соседние дома, больше света в течение дня и меньше уличного шума — тот, что есть, воспринимается как ровный гул, а не отдельные звуки. Минусы тоже конкретные: дольше ждать лифт, полная зависимость от его исправности, более заметные раскачивания здания при сильном ветре в высотных домах и меньшая доступность для пожарной техники в случае чрезвычайной ситуации.

По техническим характеристикам обычных автолестниц пожарных расчётов штатное оборудование достаёт примерно до 17–18 этажа — на большей высоте спасательные работы ведутся другими способами, включая эвакуацию через незадымляемые лестничные клетки, которые обязательны по нормам в высотных жилых домах.

Свет и инсоляция

Количество естественного света в квартире зависит не только от стороны света, но и от этажа: на нижних этажах свет чаще перекрывают деревья, соседние здания и элементы благоустройства двора, а на верхних солнце попадает в комнату дольше в течение дня. Для квартир на северной стороне дома этаж особенно важен — на высоких этажах рассеянного дневного света заметно больше, чем в первых уровнях того же фасада.

Пыль, влажность и первые этажи

У квартир на первых этажах выше риск повышенной влажности, если рядом плохо организован водоотвод от отмостки, и больше уличной пыли, которая заносится через подъезд и оседает на подоконниках. Это не универсальное правило для каждого дома, но фактор, который стоит учитывать вместе с качеством благоустройства двора и организацией входной группы.

На что смотреть, помимо номера этажа

• Сторона дома — окна во двор обычно тише окон на улицу или магистраль, независимо от этажа.
• Что находится под окнами — детская площадка, зона парковки, проезд для служебного транспорта.
• Количество лифтов на подъезд и их скорость — на верхних этажах высотных секций это ощущается сильнее.
• Наличие незадымляемой лестничной клетки и второго эвакуационного пути.
• Планы застройки по соседству — не перекроют ли вид через несколько лет.
• Расположение относительно технических помещений — венткамер, электрощитовых, насосных станций на своём и соседних этажах.

Кросс-вентиляция и планировка

Этаж редко рассматривают вместе с ориентацией окон, хотя эти параметры лучше оценивать вместе. Квартира с окнами на две противоположные стороны дома получает возможность сквозного проветривания независимо от этажа, а угловая квартира с окнами на два смежных фасада — дополнительный источник света в течение дня. Высокий этаж с окнами в одну сторону может проигрывать по комфорту среднему этажу с продуманной ориентацией окон — это стоит держать в голове, а не выбирать этаж отдельно от планировки конкретного лота.

Как этаж влияет на дальнейшую перепродажу

При прочих равных условиях ликвидность квартиры на вторичном рынке чаще выше у средних этажей — они устраивают наибольшее число покупателей сразу по нескольким критериям: не слишком шумно, не слишком высоко, лифт не критичен для повседневной жизни. Первые и последние этажи обычно продаются дольше и требуют более выраженного преимущества — например, отдельного выхода на террасу или исключительного вида, — чтобы компенсировать типичные опасения покупателей.

Как выбрать этаж в ЭРА

ЭРА — шесть корпусов в две очереди в Даниловском районе, в 200 метрах от набережной Москвы-реки, архитектура — бюро GAFA, стиль ар-деко. Этажность корпусов, планировки по этажам и наличие коммерческих помещений на первом уровне уточняйте у отдела продаж: эти параметры отличаются по очередям строительства, и без точных цифр по конкретному корпусу выбор этажа лучше не строить на общих рекомендациях.

Полезно сразу спросить у отдела продаж шахматку с указанием ориентации окон по сторонам света для интересующего этажа, а не только номер этажа и площадь — это позволит сопоставить конкретный лот с описанными выше факторами: близостью к набережной, стороной дома и расположением относительно соседних корпусов комплекса.

Частые вопросы