Кладовые и гардеробные комнаты в ЭРА

Кладовка — отдельное помещение для хранения на подземном или техническом этаже со своим кадастровым номером, а гардеробная — часть планировки квартиры. Покупатели чаще выбирают кладовые площадью 3-5 кв. м для сезонных вещей и инвентаря; точный набор лотов в ЖК ЭРА нужно уточнять у отдела продаж.

Что такое кладовка и гардеробная в новостройке

Кладовка (её ещё называют келлером) — это отдельное помещение для хранения вещей, которое покупается отдельно от квартиры, часто на подземном или техническом этаже дома. В отличие от гардеробной, кладовка не является жилой площадью и не входит в состав квартиры юридически — это самостоятельное помещение со своим кадастровым номером. Гардеробная же обычно расположена внутри самой квартиры, как часть её планировки, и не требует отдельной покупки.

Формат кладовых в последние годы стал массовым: застройщики закладывают их в проект, потому что средние площади квартир сокращаются, а потребность хранить велосипеды, чемоданы, сезонные вещи и спортинвентарь никуда не девается. По сути, кладовая — это способ купить дополнительное пространство для хранения, не переплачивая за лишнюю жилую комнату, которая используется от силы пару раз в месяц.

Зачем покупателю квартиры отдельная кладовка

Главный аргумент — освобождение жилого пространства. Лыжи, коробки с зимними вещами, детская коляска не в сезон, инструменты — всё это либо занимает место в прихожей и на балконе, либо переезжает в кладовку на минус первом этаже. Второй аргумент — цена квадратного метра кладовки обычно ниже жилого метра в этом же доме, поэтому докупить пространство для хранения часто выгоднее, чем брать квартиру на один класс больше только ради лишней ниши.

Есть и практический момент для тех, кто хранит зимнюю резину или крупногабаритный инвентарь: возить это на дачу или к родственникам неудобно, а место в квартире на счету. Отдельное помещение решает проблему без необходимости жертвовать жилой площадью.

Немаловажен и вопрос безопасности: кладовые находятся внутри контура дома, за той же входной группой и системой контроля доступа, что и квартиры, а не на открытой территории. Для велосипедов и другого инвентаря, который жалко оставлять во дворе без присмотра, это ощутимо спокойнее. Детали по охране и видеонаблюдению конкретно на этажах с кладовыми стоит уточнить у управляющей компании.

Какого размера бывают кладовые

Минимальная площадь кладовой, которая ещё позволяет полноценно войти внутрь и что-то достать, — около полутора квадратных метров, но на практике покупатели чаще выбирают формат от 3 до 5 квадратных метров: этого достаточно, чтобы разместить сезонные вещи, велосипеды и хозяйственный инвентарь без ощущения тесного чулана. Важный параметр — не только площадь, но и глубина: помещение глубиной меньше метра неудобно использовать, даже если на бумаге метраж кажется приемлемым.

Что реально хранят в кладовых

По опыту жителей новостроек, набор вещей в кладовке довольно предсказуем: зимняя резина, если нет отдельного паркинга с местом под комплект колёс, велосипеды и самокаты всей семьи, лыжи и сноуборды, чемоданы, коробки с ёлочными игрушками и другой сезонный декор, детская коляска после того, как ребёнок из неё вырос, но вещь жалко выбрасывать. Отдельная категория — инструменты и хозяйственный инвентарь, для которого в квартире просто нет естественного места без потери жилой функции.

Если в семье есть увлечение, требующее места — велосипеды у нескольких человек, оборудование для активного отдыха, спортивный инвентарь — кладовка часто окупает себя уже в первый год, потому что избавляет от необходимости хранить это на балконе, где вещи портятся от перепадов температуры и влажности.

Гардеробная в квартире: чем отличается от кладовки

Гардеробная — это часть планировки квартиры, отдельная комната или ниша для хранения одежды и обуви, расположенная внутри жилого пространства, обычно рядом со спальней. В отличие от кладовки на техническом этаже, гардеробная всегда под рукой, но занимает часть площади самой квартиры и не может использоваться для хранения громоздких вещей вроде велосипеда или зимней резины.

На практике многие покупатели выбирают оба варианта сразу: гардеробная в квартире — для одежды, которой пользуются каждый день, кладовка на отдельном этаже — для того, что нужно раз в сезон. Это разделение снижает нагрузку на жилую площадь и упрощает уборку в самой квартире.

Как купить кладовку: отдельно или вместе с квартирой

Кладовку обычно можно приобрести как одновременно с квартирой, так и отдельно после сделки, но у второго варианта есть риск: небольшие и недорогие кладовые разбирают быстрее остальных лотов, потому что спрос на них устойчиво высокий при ограниченном предложении в каждом корпусе. Если формат хранения для вас важен, разумнее решить вопрос сразу при выборе квартиры, а не откладывать на потом.

Оформляется покупка кладовой отдельным договором, так же как и покупка машиноместа: это самостоятельный объект со своим кадастровым номером, который можно впоследствии продать или сдать в аренду независимо от квартиры. Стоит заранее уточнить у застройщика способ доступа к кладовым — есть ли отдельный грузовой лифт для перемещения крупных вещей вроде велосипеда или чемоданов, потому что не во всех домах кладовые расположены рядом с пассажирскими лифтами.

Кладовка как способ не переезжать раньше времени

Ещё один сценарий, который часто недооценивают: семья растёт, но менять квартиру на большую пока не готовы или не хотят из-за удачной локации и вида из окон. В этом случае кладовка на техническом этаже работает как способ выиграть время — освободить в квартире место под детскую комнату или кабинет, перенеся туда, что раньше занимало нишу под лестницей или угол в прихожей. Это дешевле и проще, чем продавать квартиру и покупать новую только ради лишних квадратных метров под хранение.

Кладовые и гардеробные в ЖК ЭРА

ЖК ЭРА строится в Даниловском районе, в 200 метрах от набережной Москвы-реки, в две очереди и шесть корпусов, архитектуру ведёт бюро GAFA в стиле ар-деко. Точный перечень доступных кладовых, их площади и расположение по корпусам, а также наличие гардеробных в конкретных планировках квартир — уточняйте у отдела продаж: состав лотов меняется по ходу строительства и продаж очередей. Если формат хранения принципиален при выборе квартиры, лучше обсудить это на этапе подбора планировки, а не после подписания договора.

Частые вопросы