Машиноместо в паркинге ЖК ЭРА

Машиноместо с 2020 года — самостоятельный объект недвижимости со своим кадастровым номером, который оформляется отдельным договором и регистрируется в Росреестре после ввода дома. Подземный паркинг защищает машину от непогоды и даёт доступ в дом на лифте; точные условия по паркингу ЖК ЭРА нужно уточнять у отдела продаж.

Что такое машиноместо как объект недвижимости

Машиноместо — это часть здания или сооружения, предназначенная исключительно для размещения одного транспортного средства, границы которой описаны и поставлены на кадастровый учёт по правилам, установленным законодательством о государственном кадастровом учёте. С 2020 года машино-места учитываются в Едином государственном реестре недвижимости как самостоятельные объекты: у каждого есть свой кадастровый номер, и его можно купить, продать или заложить отдельно от квартиры.

Постановка машино-мест на кадастровый учёт в новостройке происходит одновременно с постановкой на учёт всего дома или паркинга, по заявлению застройщика после ввода объекта в эксплуатацию. Границы места на практике обозначаются разметкой на полу — краской или наклейками, в точном соответствии с проектной документацией здания.

До 2020 года машино-места часто оформлялись как доля в праве общей собственности на паркинг — это создавало путаницу с реальным правом пользования конкретным местом. Изменение правил сделало сделки прозрачнее: покупатель получает конкретный объект с номером и границами, а не абстрактную долю в помещении на несколько десятков соседей.

Для покупателя это означает и более простую логику при ипотеке: банк может оформить машиноместо в залог отдельно от квартиры или вместе с ней. Условия ипотечных программ на машиноместо у разных банков отличаются и регулярно меняются, поэтому их нужно уточнять непосредственно в банке на момент сделки, а не ориентироваться на общие ожидания.

Почему подземный паркинг лучше уличной парковки

Подземный паркинг решает сразу несколько практических проблем городской жизни: машина не покрывается наледью и снегом зимой, не нагревается на солнце летом, а риск повреждения кузова или угона заметно ниже, чем на открытой стоянке во дворе. Для района с плотной застройкой и ограниченным количеством уличных мест собственное машиноместо снимает с повестки вопрос, где ставить машину каждый вечер после работы.

Отдельный плюс — доступ прямо из паркинга в дом на лифте, без необходимости выходить на улицу с сумками или в непогоду. Для семей с детьми и для тех, кто регулярно возит крупногабаритные покупки, это ощутимое повседневное удобство, которое не заметно на бумаге, но заметно каждый день.

Ещё один довод в пользу собственного места — предсказуемость. Не нужно объезжать квартал в поисках свободного пятачка вечером после работы или переставлять машину по графику дворовой уборки: место закреплено за конкретной квартирой и всегда свободно, когда оно нужно.

Как оформляется покупка машиноместа

Покупка машиноместа в новостройке оформляется отдельным договором долевого участия или договором купли-продажи — так же, как и покупка квартиры, только объектом сделки выступает конкретное место с номером на плане паркинга. После ввода дома в эксплуатацию право собственности регистрируется в Росреестре, и с этого момента машиноместо можно продать, сдать в аренду или заложить независимо от квартиры.

Купить машиноместо можно как одновременно с квартирой, так и отдельно позже, если в паркинге остаются свободные лоты. На практике места ближе к выезду и лифтовым холлам разбирают быстрее остальных, поэтому решать вопрос стоит заранее, а не после заселения.

Какого размера бывает машиноместо

Минимальные размеры машиноместа установлены на уровне 5,3 на 2,5 метра в длину и ширину, максимальные — 6,2 на 3,6 метра, но конкретный проект застройщик вправе делать просторнее с учётом того, какие автомобили преимущественно паркуются в доме. Отдельно нормируются места для владельцев автомобилей, приспособленных для перевозки людей с инвалидностью — для них ширина места увеличена, чтобы хватило места для разворота коляски рядом с машиной. Эти нормативы обновлялись в 2020 году именно для того, чтобы устранить разночтения между проектной документацией и реальными габаритами автомобилей на рынке.

Перед покупкой стоит уточнить не только длину и ширину конкретного места, но и высоту потолка над ним, особенно если в семье есть внедорожник или минивэн — не каждый паркинг рассчитан на высокие кузова без риска задеть потолочные коммуникации.

Зарядка для электромобиля и страхование

В новых паркингах всё чаще закладывают точки для зарядки электромобилей — это стоит уточнить отдельно, если такая машина уже есть или планируется в перспективе нескольких лет. Ещё один практический момент: машиноместо как отдельный объект недвижимости можно застраховать так же, как квартиру, включая риск повреждения от протечки или пожара в паркинге — это отдельная страховка, не входящая автоматически в страховку самого автомобиля.

На что смотреть при выборе места в паркинге

• Расстояние до лифтового холла — чем ближе, тем удобнее в дождь и с тяжёлыми сумками
• Ширина проезда рядом с местом — узкие проезды усложняют манёвр для крупных автомобилей
• Расположение у столба или стены — такие места обычно чуть шире по факту заезда, но требуют аккуратности при парковке
• Наличие и расположение зарядных станций для электромобилей, если это актуально
• Освещённость и высота потолка — особенно важно для владельцев внедорожников и минивэнов

Разумно заранее спросить план паркинга целиком, а не только конкретное предлагаемое место — так проще увидеть, где проходят основные потоки машин и не окажется ли выбранное место на пути постоянного разворота соседей.

Аренда машиноместа: что учитывать

Если покупать место сразу нет необходимости — например, машина появится в семье позже или используется временно, — многие паркинги в новостройках предлагают аренду свободных мест собственникам, которые ими пока не пользуются. Это удобный промежуточный вариант, но условия аренды каждый застройщик или управляющая компания устанавливает самостоятельно, и их стоит уточнять отдельно от условий покупки.

Машиноместа в подземном паркинге ЖК ЭРА

ЖК ЭРА строится в Даниловском районе, в 200 метрах от набережной Москвы-реки, в две очереди и шесть корпусов, архитектуру ведёт бюро GAFA в стиле ар-деко. Точное количество машиномест, их расположение по корпусам и наличие свободных лотов в каждой очереди уточняйте у отдела продаж — эта информация меняется по мере хода строительства и продаж. Если вы уже выбрали планировку квартиры, разумно сразу узнать, какие места в паркинге ближе всего к нужному подъезду — это экономит время каждый день, а не только в момент покупки.

Частые вопросы