Материнский капитал при покупке квартиры в ERA: как использовать в 2026 году

С 1 февраля 2026 года материнский капитал на первого ребёнка составляет 728 921,90 рубля, а на второго и последующих, если право не использовалось ранее, — 963 243,17 рубля. Маткапитал можно направить на квартиру в строящемся доме, включая расчёты через эскроу-счёт, а также сочетать с ипотекой или рассрочкой. Разбираем суммы, порядок подачи заявления и что происходит с деньгами, если сделка сорвалась.

Сколько составляет материнский капитал в 2026 году

С 1 февраля 2026 года суммы материнского капитала проиндексированы на 5,6%. Это не разовое повышение только новых сертификатов: индексируется и остаток уже частично использованного капитала, поэтому даже те, кто раньше потратил часть денег, получают прибавку к тому, что осталось на счёте.

На что можно направить маткапитал: жильё в приоритете

Закон допускает несколько направлений использования материнского капитала — образование детей, накопительная пенсия матери, товары и услуги для детей с инвалидностью, ежемесячная выплата на второго ребёнка при невысоком доходе семьи. Но на практике самое частое и самое крупное по сумме направление — улучшение жилищных условий: покупка готового жилья, участие в долевом строительстве, погашение ипотеки или строительство собственного дома.

Как использовать маткапитал при покупке квартиры на этапе строительства

С квартирой в строящемся доме механизм отличается от покупки готового жилья на вторичном рынке. Семья заключает договор участия в долевом строительстве, регистрирует его в Росреестре, а затем подаёт в Социальный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала вместе с копией зарегистрированного договора, в котором прописан порядок расчётов через эскроу-счёт. После рассмотрения заявления Социальный фонд переводит средства маткапитала на тот же эскроу-счёт, где уже аккумулируются остальные деньги по договору — застройщик получит всю сумму целиком только после ввода дома в эксплуатацию, как и по любой другой сделке с эскроу.

Это отдельный процесс, требующий времени на рассмотрение в Социальном фонде — поэтому если планируете использовать маткапитал в сделке, закладывайте на это дополнительный срок и уточняйте у отдела продаж, как это лучше синхронизировать с датой подписания и внесения первого взноса.

Что будет, если сделка не состоится

Если по какой-либо причине договор о счёте эскроу расторгается — например, дольщик отказался от сделки или застройщик не выполнил обязательства — банк обязан вернуть направленную часть материнского капитала обратно в Социальный фонд, а не покупателю на руки. После возврата владелец сертификата вправе снова распорядиться этими средствами на любую из разрешённых законом целей — то есть деньги не «сгорают» и не остаются заблокированными навсегда.

Материнский капитал вместе с ипотекой или рассрочкой

Маткапитал можно использовать не только как самостоятельный источник оплаты, но и в связке с другими инструментами. Самый частый вариант — направить его на первоначальный взнос по ипотеке, дополнив собственными накоплениями или семейной ипотекой с господдержкой. Второй вариант — досрочное погашение уже оформленного жилищного кредита: это уменьшает либо срок, либо ежемесячный платёж, в зависимости от выбранного банком порядка. Возможна и комбинация с рассрочкой от застройщика — тогда маткапитал засчитывается как часть графика платежей. В каждом случае порядок расчётов и сроки поступления денег стоит уточнять отдельно — и в банке, и у отдела продаж.

Как подать заявление: пошагово

• Убедиться, что у семьи есть право на материнский капитал, и получить или найти номер сертификата в личном кабинете на Госуслугах;
• Заключить и зарегистрировать договор участия в долевом строительстве с условием о расчётах через эскроу;
• Подать заявление о распоряжении средствами в Социальный фонд — через Госуслуги, МФЦ или лично;
• Дождаться решения Социального фонда и перечисления средств на эскроу-счёт;
• Согласовать с отделом продаж, как перевод маткапитала синхронизирован с остальным графиком оплаты по договору.

Частые вопросы