Рассрочка в ERA: график зависит от очереди

В ERA рассрочку нельзя посчитать в отрыве от очереди: график всегда ограничен вводом конкретного корпуса, а у К1-К3 и К4-К6 разная этажность и, вероятно, разные сроки. Разбираем, что это значит для расчёта и на что смотреть в договоре.

Почему очередь определяет длину графика

Очередь 1 — корпуса К1-К3, 27-33 этажа. Очередь 2 — корпуса К4-К6, заметно выше, 37-52 этажа. Более высокий корпус физически строится дольше: монтаж каркаса, фасадные работы и отделка занимают больше времени на 52 этажах, чем на 27. Рассрочка привязана к дате ввода конкретного корпуса, поэтому в очереди 2 график потенциально длиннее — но это следствие сроков стройки, а не более мягкие условия застройщика.

Площадь и первый взнос

Очередь 1 — от 28 до 163 м² (студии, 1-5-комнатные). Очередь 2 — от 26 до 250 м², включая двухуровневые квартиры Double Floor. Первоначальный взнос и размер ежемесячного платежа считаются от площади и цены конкретного лота, поэтому сравнение имеет смысл только внутри одной очереди.

Как устроена рассрочка от TEKTA GROUP

Это график платежей напрямую застройщику, без участия банка. Первоначальный взнос вносится при подписании, остаток разбивается на части до даты, привязанной к вводу вашего конкретного корпуса — не всего проекта целиком.

Кому подходит и кому нет

Подходит, если есть крупная сумма сейчас и ожидается ещё одна — например, после продажи имеющейся недвижимости.
Подходит для лотов в очереди 2, если вас устраивает более долгий цикл ожидания ключей.
Не подходит, если растянуть платёж нужно на годы дольше, чем позволяет ввод выбранного корпуса.
Не подходит, если первоначальный взнос собрать нечем: он в рассрочке заметно выше ипотечного.

Что проверить в договоре по вашему корпусу

Дата, к которой должен быть внесён остаток именно по этому корпусу, и что происходит при просрочке.
Есть ли удорожание относительно цены при полной оплате и какое.
Можно ли досрочно погасить остаток и на каких условиях.
Что будет с графиком, если срок ввода этого корпуса сдвинется — у К4-К6 риск сдвига по времени статистически выше просто из-за большего объёма работ.
Идут ли платежи на эскроу-счёт, указанный в декларации именно этой очереди.

Актуальный график по ERA меняется, поэтому мы его не публикуем: пришлём действующие условия и расчёт под ваш первый взнос и выбранную очередь по запросу.

Частые вопросы

Почему рассрочка в К1-К3 и К4-К6 отличается

Потому что график рассрочки ограничен вводом дома, а у очереди 1 (27-33 этажа) и очереди 2 (37-52 этажа) разные сроки строительства. Чем позже ожидается ввод, тем длиннее потенциально может быть график.

Чем рассрочка отличается от ипотеки в ERA

В рассрочке нет банка: график согласуется напрямую с TEKTA GROUP, доход подтверждать не нужно, но срок ограничен вводом конкретного корпуса, а первоначальный взнос выше.

Дорожает ли квартира при рассрочке

Часто да: цена при полной оплате обычно ниже. Разницу надо считать на конкретном лоте и конкретной очереди — иногда она меньше, чем переплата по ипотеке за тот же срок.

Защищены ли деньги при рассрочке в ERA

Если платежи идут на эскроу-счёт — да. Проверьте, что банк указан в договоре и что это декларация именно вашей очереди.

Пришлём действующие условия рассрочки

Актуальный график, размер первого взноса и расчёт платежа под ваш бюджет.