Рассрочка в ERA: график зависит от очереди

В ERA рассрочку нельзя посчитать в отрыве от очереди: график всегда ограничен вводом конкретного корпуса, а у К1-К3 и К4-К6 разная этажность и, вероятно, разные сроки. Разбираем, что это значит для расчёта и на что смотреть в договоре.

Почему очередь определяет длину графика

Очередь 1 — корпуса К1-К3, 27-33 этажа. Очередь 2 — корпуса К4-К6, заметно выше, 37-52 этажа. Более высокий корпус физически строится дольше: монтаж каркаса, фасадные работы и отделка занимают больше времени на 52 этажах, чем на 27. Рассрочка привязана к дате ввода конкретного корпуса, поэтому в очереди 2 график потенциально длиннее — но это следствие сроков стройки, а не более мягкие условия застройщика.

Площадь и первый взнос

Очередь 1 — от 28 до 163 м² (студии, 1-5-комнатные). Очередь 2 — от 26 до 250 м², включая двухуровневые квартиры Double Floor. Первоначальный взнос и размер ежемесячного платежа считаются от площади и цены конкретного лота, поэтому сравнение имеет смысл только внутри одной очереди.

Что проверить в договоре по вашему корпусу

Дата, до которой нужно закрыть остаток именно по этому корпусу, и что грозит при просрочке.
Заложено ли удорожание по сравнению с ценой при полной оплате и в каком размере.
Допускается ли досрочное погашение остатка и есть ли за это штраф.
Что будет с графиком, если срок ввода этого корпуса сдвинется — у К4-К6 риск сдвига по времени статистически выше просто из-за большего объёма работ.
Идут ли платежи на эскроу-счёт, указанный в декларации именно этой очереди.

Расчёт по конкретному корпусу и очереди можно получить только по запросу: TEKTA GROUP пересматривает график вместе с ходом продаж, и фиксировать цифры на сайте бессмысленно уже через пару недель после публикации. Пришлём действующие условия и посчитаем платёж под ваш бюджет и выбранную очередь.

Частые вопросы

Почему рассрочка в К1-К3 и К4-К6 отличается

Потому что график рассрочки ограничен вводом дома, а у очереди 1 (27-33 этажа) и очереди 2 (37-52 этажа) разные сроки строительства. Чем позже ожидается ввод, тем длиннее потенциально может быть график.

Чем рассрочка отличается от ипотеки в ERA

Банк в схеме не участвует — график согласуется напрямую с TEKTA GROUP, подтверждать доход не нужно. Взамен срок жёстко привязан к вводу конкретного корпуса, а первый взнос выше, чем по ипотеке.

Дорожает ли квартира при рассрочке в ERA

Обычно да: полная оплата сразу почти всегда дешевле. Насколько именно — считаем на конкретном лоте внутри выбранной очереди, сравнение между К1-К3 и К4-К6 напрямую некорректно.

Защищены ли деньги при рассрочке в ERA

Да, если платежи идут на эскроу-счёт из декларации именно вашей очереди — банк и номер счёта стоит сверить в договоре.

Пришлём действующие условия рассрочки

Актуальный график, размер первого взноса и расчёт платежа под ваш бюджет.