Ипотека и рассрочка в ERA

ERA — шесть корпусов в стиле ар-деко от TEKTA GROUP в Даниловском районе, две очереди с разной этажностью и площадями лотов. Программы одинаковые для обеих очередей — семейная и рыночная ипотека, транши, рассрочка от TEKTA GROUP и трейд-ин, — а вот банк и ставка привязаны к конкретному корпусу.

Что важно знать про ERA перед выбором схемы

Состав проекта

Две очереди, всего 6 корпусов. Очередь 1 — корпуса К1-К3, 27-33 этажа. Очередь 2 — корпуса К4-К6, 37-52 этажа. У корпусов первой очереди (К1-К3) и второй (К4-К6) аккредитация идёт отдельно, так что банк-партнёр по одной очереди не обязательно работает и по другой.

Застройщик

Девелопер — TEKTA GROUP, на рынке с 1999 года. Архитектура здания и ландшафт двора — бюро GAFA. Дизайн интерьеров лобби — бюро HAAST. Генеральный подрядчик — ANT YAPI. Субсидированные ставки и аккредитацию каждого корпуса TEKTA GROUP согласовывает с банками отдельно — это входит в переговоры застройщика, а не в компетенцию покупателя.

Площади

Очередь 1 — от 28 до 163 м² (студии, 1-5-комнатные). Очередь 2 — от 26 до 250 м², включая двухуровневые квартиры формата Double Floor. Точные планировки — по заявке. От суммы сделки зависит, попадает ли лот под лимиты льготных программ.

Какие программы доступны в ERA

Ипотечный лимит семейной или рыночной программы не всегда покрывает крупный лот ERA — например, двухуровневую квартиру Double Floor до 250 м² во второй очереди; тогда добирают разницу трейд-ином или доплатой. Пока корпус строится, есть смысл смотреть на транши и рассрочку от TEKTA GROUP — оба варианта действуют по каждому из шести корпусов, от К1 до К6, но со своими условиями.

Что уточнить по ERA

Проходит ли лот, особенно двухуровневый Double Floor до 250 м², по лимиту семейной ипотеки.
Какой банк работает с корпусом из вашей очереди — у К1-К3 и у К4-К6 списки не всегда совпадают.
На каких условиях TEKTA GROUP субсидирует ставку по этому корпусу и сколько это стоит покупателю.
Какой график у рассрочки на выбранный корпус и до какого числа он актуален.
Кто ведёт эскроу-счёт по корпусу — банк может быть не тот же, что выдаёт ипотеку.

Частые вопросы

Первая и вторая очередь ERA закрыты одними и теми же банками

Нет: у К1-К3 первой очереди и у К4-К6 второй очереди аккредитация идёт отдельно, и списки банков расходятся. Уточняйте у TEKTA GROUP под свой корпус.

Можно закрыть покупку смешанной схемой — рассрочка плюс ипотека

На части лотов да: сначала платите по графику рассрочки TEKTA GROUP, а остаток берёте в ипотеку после ввода корпуса. Точный расклад зависит от банка и от стадии стройки вашего дома.

Ипотека или рассрочка — что выгоднее в ERA

Для крупных лотов, вроде двухуровневых Double Floor до 250 м², разница между схемами в деньгах заметнее, чем для студий от 26 м². Итоговую цифру считаем по конкретному лоту и взносу.

Первоначальный взнос обязателен в любом случае

Да, независимо от того, в какой вы очереди и корпусе. Минимальный порог определяет программа и банк-партнёр.

Посчитаем обе схемы

Пришлём расчёт по ипотеке и по рассрочке на конкретный лот под ваш первый взнос.