Ипотека и рассрочка в ERA

Работают семейная и рыночная ипотека, траншевая схема, рассрочка от застройщика и трейд-ин. Какая выгоднее — считается на конкретном лоте ERA.

Что важно знать про ERA перед выбором схемы

Состав проекта

Две очереди, всего 6 корпусов. Очередь 1 — корпуса К1-К3, 27-33 этажа. Очередь 2 — корпуса К4-К6, 37-52 этажа. Набор банков-партнёров может отличаться от корпуса к корпусу: аккредитация оформляется на конкретный объект, а не на проект целиком.

Застройщик

Девелопер — TEKTA GROUP, на рынке с 1999 года. Архитектура здания и ландшафт двора — бюро GAFA. Дизайн интерьеров лобби — бюро HAAST. Генеральный подрядчик — ANT YAPI. Именно застройщик договаривается с банками об аккредитации и о субсидированных ставках.

Площади

Очередь 1 — от 28 до 163 м² (студии, 1-5-комнатные). Очередь 2 — от 26 до 250 м², включая двухуровневые квартиры формата Double Floor. Точные планировки — по заявке. От суммы сделки зависит, попадает ли лот под лимиты льготных программ.

Какие схемы вообще работают

• Семейная ипотека — при наличии детей подходящего возраста, ставка ниже рыночной, лимиты и условия задаются программой.
• Обычная рыночная ипотека — без ограничений по составу семьи, ставка выше, но и лимит суммы шире.
• Траншевая ипотека — кредит выдаётся частями, платёж до ввода дома минимальный. Работает не у всех застройщиков.
• Рассрочка от застройщика — без банка, до ввода дома.
• Трейд-ин — зачёт имеющейся квартиры в счёт новой.

Сравнивать схемы имеет смысл в деньгах за весь срок, а не по ставке: ставка без учёта срока и взноса ни о чём не говорит.

Что уточнить по ERA

1. Какие банки аккредитовали интересующий корпус и какие ставки дают именно по нему.
2. Есть ли субсидированная ставка от застройщика и чем за неё платит покупатель.
3. Проходит ли лот под семейную ипотеку по сумме и по сроку сдачи.
4. Действует ли сейчас рассрочка и до какой даты рассчитан график.
5. Идут ли деньги на эскроу-счёт и в каком банке он открыт.

Частые вопросы