Шумоизоляция квартир в ЭРА

Шумоизоляция новостройки зависит не от одного показателя, а от типа перекрытий, толщины межквартирных стен и качества монтажа окон. Нормы задаёт СП 51.13330 «Защита от шума», но реальная тишина в квартире зависит ещё и от расположения относительно лифтов и шахт, а также от отделки при ремонте.

Какой шум мешает жить в квартире

В квартире мешают два разных типа шума, и бороться с ними нужно по-разному. Воздушный шум передаётся через воздух: разговор за стеной, музыка у соседей, звук телевизора, шум с улицы через окно. Ударный шум возникает при прямом воздействии на конструкцию — шаги на этаже выше, падение предметов, передвижение мебели, работа перфоратора. Он передаётся через плиту перекрытия и слышен даже там, где источник звука визуально далеко.

Для покупателя квартиры важно понимать: хорошие стеклопакеты решают проблему уличного шума, но не спасают от шагов соседей сверху. За это отвечает конструкция перекрытия и то, есть ли под стяжкой звукоизолирующая прослойка.

Почему одна и та же квартира может ощущаться по-разному

Иногда две одинаковые по планировке квартиры в соседних подъездах одного дома дают разный опыт по тишине — просто потому, что одна расположена над коммерческим помещением с шумным оборудованием, а другая нет, или потому что владелец соседней квартиры сделал у себя качественный ремонт с шумоизоляцией пола, а через стену — нет. Это значит, что смотреть стоит не только на паспортные характеристики дома в целом, но и на конкретное расположение выбранной квартиры внутри корпуса.

Что регулируют нормы

Звукоизоляция жилых домов в России нормируется сводом правил СП 51.13330 «Защита от шума» — актуализированной редакцией СНиП 23-03-2003. В нём заданы индексы изоляции воздушного шума (Rw) и приведённого уровня ударного шума (Lnw) для разных типов конструкций. Для перекрытий, отделяющих жилые помещения от шумных, например от коммерческих помещений на первых этажах, требования выше: индекс Rw должен быть в диапазоне 57–62 дБ.

Проблема в том, что соответствие нормам — это расчётная величина в проекте, а не гарантия того, что готовое здание будет вести себя именно так. На практике на итоговую шумоизоляцию влияет качество монтажа, толщина реальной стяжки, наличие технологических отверстий под коммуникации.

Что реально влияет на тишину в квартире

• Тип домостроения — монолитный каркас с заполнением обычно даёт больше свободы в толщине перегородок, чем панельное домостроение с готовыми плитами.
• Толщина и материал межквартирных стен и перекрытий.
• Класс стеклопакетов и качество их монтажа — щели в примыканиях сводят на нет паспортные характеристики окна.
• Расположение квартиры относительно лифтовых шахт, мусоропроводов, венткамер и технических этажей.
• Этаж и сторона дома — окна во двор обычно тише окон на магистраль.

Из чего сделаны перегородки

Материал межквартирных и межкомнатных перегородок сильно влияет на итоговую тишину. Кирпичная кладка и монолитный железобетон обычно дают более высокие показатели звукоизоляции, чем лёгкие каркасные перегородки из гипсокартона на металлическом профиле с минимальным заполнением. При этом лёгкие перегородки не обязательно плохи — многое зависит от толщины слоя утеплителя внутри каркаса и от того, в два или в один слой смонтирован гипсокартон.

Отдельно стоит спрашивать про перегородки между соседними квартирами на одном этаже — именно они чаще всего становятся источником жалоб, а не перекрытия между этажами, потому что в квартире с открытой планировкой звук от соседей распространяется свободнее, чем в доме с несущими простенками.

Угловые и торцевые квартиры

У угловых и торцевых квартир, как правило, на одну смежную стену с соседями меньше, чем у квартир в середине этажа. Это часто делает их тише с точки зрения бытового шума, хотя добавляет других особенностей — например, большую площадь наружных стен, которая требует более внимательного отношения к утеплению и вентиляции в холодное время года.

Как проверить шумоизоляцию до покупки

До сделки узнайте у застройщика тип конструктива дома и толщину межквартирных перегородок — эти данные обычно есть в проектной декларации на сайте наш.дом.рф. Спросите, предусмотрена ли звукоизолирующая прослойка в стяжке пола между этажами — это отдельная позиция, а не то, что идёт «по умолчанию» во всех новостройках.

Если у застройщика уже есть сданные корпуса по соседству, стоит съездить и послушать самому: постоять в подъезде вечером, спросить жильцов, слышно ли соседей. Это даёт больше информации, чем любые цифры в презентации. Полезно также узнать, где в доме расположены технические этажи и венткамеры — квартиры прямо над ними или под ними стоит проверять на шум от оборудования отдельно, вживую, а не по чертежам.

Ещё один практический момент — расположение мусоропровода и лифтовых холлов. Квартиры, дверь которых выходит рядом с шахтой лифта или стволом мусоропровода, обычно получают дополнительный источник шума, который не всегда учитывается покупателем при первом просмотре планировки на бумаге.

Что может сделать сам владелец

Даже в доме с хорошим конструктивом финальная шумоизоляция квартиры отчасти зависит от отделки. При ремонте помогают шумоизоляционная подложка под стяжку пола, минеральная вата в каркасных перегородках, входная дверь с уплотнительным контуром и качественный монтаж окон по технологии тёплого шва. Это не заменит слабую конструкцию дома, но заметно снижает бытовой шум от соседей по горизонтали.

Отдельно стоит продумать расстановку мебели: шкафы и стеллажи вдоль общей стены с соседями работают как дополнительный экран для звука, а пустая стена без мебели, наоборот, ничем не гасит бытовой шум. Это простое и бесплатное решение, которое часто недооценивают на этапе планирования ремонта.

Шумоизоляция в ЭРА

ЭРА строится в Даниловском районе, в 200 метрах от набережной Москвы-реки — сама локация без крупной проездной магистрали под окнами снижает уличный шумовой фон по сравнению с домами у шоссе. Комплекс состоит из шести корпусов в две очереди, архитектура выполнена бюро GAFA в стиле ар-деко.

Конкретные технические решения по шумоизоляции — тип перекрытий, класс звукоизоляции межквартирных стен, наличие звукоизоляционной прослойки в стяжке — уточняйте у отдела продаж ЭРА. Это тот случай, когда стоит запросить проектную документацию по конкретному корпусу и очереди строительства перед покупкой.

Частые вопросы