Технопарк ЗИЛ по соседству с ЭРА

Технопарк ЗИЛ — проект по созданию делового и производственного кластера на части территории бывшего автозавода в Даниловском районе. Общая площадь застройки технопарка — около 114 тысяч квадратных метров, первая очередь уже введена в эксплуатацию, а резидентами становятся высокотехнологичные компании из сфер разработки, инжиниринга и сертификации.

Что было на этом месте раньше

Завод, который москвичи привыкли называть ЗИЛ, основан 2 августа 1916 года как «Товарищество на паях автомобильного Московского общества» — сокращённо АМО, и был первым автомобилестроительным предприятием в Российской империи. Учредителями стали купцы братья Рябушинские, а первый грузовик АМО-Ф-15 сошёл с конвейера в 1924 году. Своё нынешнее имя — в честь директора Ивана Лихачёва — завод получил в 1956 году. За без малого столетие предприятие выросло в один из крупнейших промышленных комплексов Москвы, а сегодня часть его территории превращается в технопарк.

Само название «ЗИЛ» ещё долго будет ассоциироваться у москвичей с грузовиками и легковыми представительскими автомобилями советской эпохи, хотя массовое производство на этой площадке давно свёрнуто, а бренд и часть производственных мощностей перенесены за пределы города. Территория же осталась в центре внимания города именно как площадка для одного из самых заметных примеров редевелопмента промзоны в постсоветской Москве.

Что строится на месте завода ЗИЛ

Территория бывшего автозавода имени Лихачёва — один из крупнейших проектов реорганизации промышленных зон в Москве, сопоставимый по масштабу разве что с некоторыми другими редевелопментами советских промзон. Часть территории занята жилой застройкой и парками, а часть отдана под деловой и производственный кластер — технопарк ЗИЛ, рассчитанный на размещение малых и средних инновационных предприятий.

Идея в том, чтобы после вывода тяжёлого производства территория не осталась просто спальным районом, а сохранила рабочие места и деловую функцию — только уже для современных высокотехнологичных компаний, а не для автомобильного завода советского образца. Это принципиально отличает территорию ЗИЛ от многих других промзон, которые после реорганизации становятся исключительно жилыми кварталами без собственных мест приложения труда.

Масштаб проекта

Общая площадь технопарка ЗИЛ по проекту составляет около 114 тысяч квадратных метров. После завершения всех очередей строительства на территории технопарка планируется создать порядка 10 тысяч рабочих мест для малых и средних инновационных предприятий — это сопоставимо с населением небольшого города и заметно повлияет на дневную занятость всего района.

Первая очередь — корпус Б площадью 29,4 тысячи квадратных метров — уже построена и включает порядка 2,6 тысячи рабочих мест. Это значит, что часть технопарка уже действует, а не существует только в проекте: в корпусе Б уже работают компании и их сотрудники, что задаёт активную дневную жизнь для соседней территории.

Кто становится резидентом

Резидентами технопарка становятся компании, работающие в сфере научных исследований и разработок, информационных технологий и связи, технических испытаний, анализа и сертификации, а также обрабатывающего производства. Статус резидента открывает доступ к льготным условиям аренды и к инфраструктуре, рассчитанной именно под производственные и лабораторные нужды, а не под обычный офис.

При долгосрочной аренде более 400 квадратных метров предприятие может получить статус якорного резидента, что даёт право на инвестиционный налоговый вычет — это часть городской политики поддержки высокотехнологичных производств в черте города, а не только в специальных экономических зонах за пределами Москвы. Такой подход помогает удерживать в столице производственные компании, которые иначе могли бы перенести мощности в область.

Технопарк как часть Московского инновационного кластера

Технопарк ЗИЛ входит в число площадок Московского инновационного кластера — городской программы поддержки технологического бизнеса, которая объединяет технопарки, лаборатории и коворкинги по всему городу в единую систему сервисов для компаний. Для резидентов это означает доступ не только к помещениям, но и к городским программам обучения, грантам и мерам поддержки, доступным участникам кластера.

Технопарк — только одна часть общего плана редевелопмента ЗИЛ

Важно понимать, что технопарк — не отдельно стоящий проект, а один из трёх основных элементов общего мастер-плана территории бывшего завода, наряду с жилой застройкой и парком Тюфелева роща. Такое деление на функциональные зоны — деловую, жилую и рекреационную — типично для крупных проектов редевелопмента промзон в мировой практике: оно позволяет территории жить активной жизнью в течение всего дня, а не только в рабочие часы или только по вечерам и выходным.

Что это значит для соседнего жилого квартала

Для жителей района соседство с технопарком означает, что рядом с домом появляются не склады и не шумное производство, а современные офисы и лаборатории — со своими кафе, магазинами у первых этажей и потоком сотрудников в дневное время, что оживляет территорию в будни. Это отличает подход к редевелопменту ЗИЛ от простой застройки промзоны жильём без деловой функции, при которой район живёт активной жизнью только вечером и в выходные.

ЭРА строится в Даниловском районе на территории того же бывшего завода, где реализуется проект технопарка, — соседство создаёт смешанную городскую среду, где рядом работают жильё, деловые и общественные пространства, а не разрозненные функциональные зоны, изолированные друг от друга.

С практической точки зрения для будущего жителя ЭРА это значит, что в шаговой доступности от дома будут не только магазины и кафе, ориентированные на местных жителей, но и деловая инфраструктура — переговорные пространства, коворкинги, кафе для делового обеда, — рассчитанная на сотрудников технопарка. Такое соседство встречается далеко не в каждом новом жилом квартале Москвы, особенно за пределами исторического центра.

Вопросы и ответы

Какая общая площадь технопарка ЗИЛ?

По проекту общая площадь технопарка составляет около 114 тысяч квадратных метров.

Технопарк уже работает или ещё строится?

Первая очередь — корпус Б площадью 29,4 тысячи квадратных метров — уже построена и введена в эксплуатацию, остальные очереди реализуются поэтапно.

Какие компании становятся резидентами технопарка?

Компании из сфер научных исследований и разработок, IT и связи, технических испытаний и сертификации, а также обрабатывающего производства.

Сколько рабочих мест планируется создать в технопарке ЗИЛ?

После завершения всех очередей — порядка 10 тысяч рабочих мест.

Частые вопросы